Türkiye’de kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarının başında gelen depozito iadesine ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir yaklaşım geldi.
Son kararlar, depozitonun yalnızca ödendiği tutar üzerinden değil, güncel ekonomik koşullar dikkate alınarak iade edilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Yüksek enflasyon nedeniyle yıllar önce verilen depozitoların değer kaybetmesi, kiracılar açısından ciddi mağduriyet yaratıyordu.
Yeni içtihatlarla birlikte depozitonun “teminat” niteliği korunarak güncel değer üzerinden iade edilmesi hedefleniyor.
Buna göre depozito hesaplamasında artık başlangıçtaki rakam değil, kira bedeline oran esas alınacak.
Örneğin sözleşme başında 1 kira bedeli depozito verildiyse, tahliye sırasında da güncel 1 kira bedeli üzerinden iade yapılması gerekecek.
Öte yandan Türk Borçlar Kanunu’na göre depozitonun bankada vadeli hesapta tutulması zorunluluğu da önemini koruyor.
Uzmanlar, bu kurala uyulmasının olası değer kaybı ve uyuşmazlıkların önüne geçeceğini belirtiyor.
Yeni yaklaşımın kira hukukunda dengeleri değiştirmesi ve hem kiracı hem de ev sahipleri açısından daha adil bir sistem oluşturması bekleniyor.
